
一提到相亲,女方都希望男方在城里有套房,同时,农民也希望自己的孩子能够安居于城市,获得新的发展。
然而,有不少农民及其后代,希望回村建房,留下这个“根”,或者方便自己未来落叶归根。然而上海交大陆铭提醒,别轻易回村建房,除非你想当农民。
其实,关于回村建房,与当不当农民,两者并没有本质上关系,而且回村建房是不是冤大头,需要根据政策规定、未来发展趋势等多重因素共同考虑。

回村建房的意义,并不能和务农划等号。
国内的劳动力人口转移主要体现在农民工上,而且据数据统计,去年农民工的总量就已经高达约2.9亿。而劳动力人口转移方向,主要根据产业布局方向同步进行,产业集中到哪,人就会到哪。此前城市快速发展期,农民都往城市跑,而接下来,随着城市就业压力变大,以及农村变成国家发展重点,不久还会有大量农民,从城市回流农村就业。
与此同时,劳动力和资产之间的关系,目前正在面临较大变动,其根本原因在于新生儿人口数量逐年降低。在城市方面,城里的孩子未来很可能会拥有爷爷奶奶、父母以及自己的三套房产,而农村的孩子最多也只能继承一套,因此,农村宅基地的价值,对于农村孩子而言很重要。而且,农村宅基地和农房,在抵抗突发情况上的价值,远不止一套楼房能够比拟。
整体上而言,宅基地和农房的“原始价值“是保障农民居住,“潜在价值”是能够帮助农民抵御风险,提高抗风险能力,而农村规划政策的逐步落地,更让宅基地和农房拥有了未来“投资价值”。值得一提的是,农村并不只是情感归属,还是对生活本质的理解,以及对规划未来的理智选择。

回村建房到底是不是冤大头?
“十五五规划”已经明示,对农业农村现代化相对滞后、就业和居民收入增长压力较大等课题,将因地制宜完善乡村建设实施机制,分类有序、片区化推进乡村振兴。这一措施表明,接下来围绕农村宅基地和农房进行的改造和提升,将会成为接下来农村振兴的重点任务。村镇布局优化和县域基础设施一体化,进一步助推农村拆迁,从这一点来看,回村建房就是投资。
除此以外,为了防止农村宅基地被个别人囤积售卖,从而影响到乡村振兴的整体节奏,以及农民的居住需求。新版本的《土地管理法》和《民法典》等法律法规,都已明确,宅基地只能由村集体内部成员专享。而今年的“中央一号”文件更是明确,退休干部禁止去农村购买宅基地建别墅。可以见得,关于回村建房这件事,并不是所有人都能有幸参加,别浪费机会和福利。

对于回村建房这件事,农民应该注意什么?
一个是要想清楚未来自己的打算,是否想要回村养老,或者是抓住农村规划机会,实现资产翻倍,别轻易跟风。另一个是农村房屋翻建,最好是盖一层或二层,这样既能住得下,又能避免浪费,不要相互攀比,否则盖得过于奢华,很可能会后悔。
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